24 октября 2011 г.

Рынок коммерческой недвижимости в Беларуси только формируется

Белорусский рынок инвестиций в коммерческую недвижимость имеет серьезный потенциал в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Такое мнение высказал Инфобанку Максим Одинцов, старший инвестиционный консультант по Латвии и Беларуси Colliers International. Сейчас здесь только начинают формироваться инвестиционные продукты в коммерческой недвижимости, и говорить о каких-либо тенденциях преждевременно.

«Безусловно, нельзя говорить о полном отсутствии в Беларуси данного продукта, так как работа, которая ведется нашей компанией, говорит об интересе со стороны иностранных девелоперов, инвесторов и финансирующих недвижимость институций, - сказал М.Одинцов. - Правда, в большинстве случаев это - исследовательская стадия, и вход в страну большего числа участников рынка зависит от экономической ситуации и успеха тех проектов, которые будут вводиться в краткосрочный период».

По мнению эксперта, появление в стране классического инвестиционного рынка - это вопрос времени. Первые шаги уже сделаны. Появляются качественные объекты коммерческой недвижимости, которые находятся в управлении одной компании с применением структуры аренды европейского образца. Таким образом, повышается ликвидность недвижимости, а это, соответственно, и есть потенциальные объекты для продажи инвестиционным фондам или частным инвесторам, резюмировал М.Одинцов.

Компания Colliers International провела ежегодный опрос Global Investor Sentiment Survey, который отслеживает активность инвесторов во всём мире, оценивая их аппетит к риску, оптимистичность, рассматривая ключевые вопросы и общие перспективы рынка. В этом году опрос проводился в первой половине августа 2011 года.

Результаты опроса свидетельствуют о том, что расширению рынка на Ближнем Востоке и в Африке препятствует политический риск. В Азии самым серьёзным риском считается экономическая неопределённость, в Австралии - акции без фиксированного дивиденда.

У каких инвесторов самый сильный «аппетит к риску»? Например, 64% канадских инвесторов и 60% американских говорят, что они сейчас более активны, чем полгода назад. В этих странах также наблюдается самая большая склонность к риску по сравнению с другими регионами.

Большинство инвесторов заинтересовано покупкой недвижимости в своем собственном регионе. Канадские и азиатские инвесторы больше других заинтересованы покупкой не в своем регионе.

Инвесторы в Азии, Австралии/Новой Зеландии и Латинской Америке наблюдают увеличение спроса на офисные площади в пригороде, в то время как в других регионах главенствует тенденция по централизации, в результате чего спрос на офисные площади в пригороде ниже.

У латиноамериканских инвесторов самый пессимистичный взгляд: они думают, что в данный момент они находятся на пике рыночных показателей. Однако они также отметили, что предложение по продаже недвижимости недостаточное, а инвесторы все еще заинтересованы покупкой.

---

www.infobank.by