Агроэкотуризм, Как заработать миллион.
|
Как заработать миллионы на агроэкотуризме? |
Озадачился я этим вопросом сразу после конференции, проведенной Белагропромбанком. Можно ли нормально зарабатывать на агроэкотуризме и не просить дотаций у государства? Для начала возьмем и внимательно почитаем Указ № 372 от 2 июня 2006 г. «О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь», а потом соотнесем теорию с практикой, выслушав хозяек работающих усадьб.
| Для начала ответим на некоторые вопросы: |
Кто может стать хозяином усадьбы и принимать агроэкотуристов (слово длинное и заумное, так что заменим его просто на – туристов)?
По Указу: «…физические лица, постоянно проживающие в сельской местности и ведущие личное подсобное хозяйство, а также крестьянские (фермерские) хозяйства вправе осуществлять в порядке, определенном в настоящем Указе, деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма.»
Соответственно для того, чтобы заниматься данной деятельностью, нужно жить в деревне или быть фермером. На вышеуказанной конференции Белагропромбанка говорилось о том, что планируется доработка Указа, и агроэкотуризмом разрешат заниматься жителям населенных пунктов с населением до 20 тыс. человек. Но пока пляшем от действующего.
Кстати, так как деятельность в сфере агроэкотуризма не трактуется Указом как предпринимательская, то не нужно регистрировать ни ИП, ни ЧУП, и соответственно, нет никакой бухгалтерии, фонда соцзащиты, статистики и прочих «приятных» дополнений к предпринимательской деятельности.
| Сколько нужно заплатить государству? |
По Указу: «До 31 декабря 2010 г. сбор уплачивается субъектами агроэкотуризма в размере одной базовой величины за календарный год, определяемой на момент его уплаты…»
Вот еще один привлекательный момент – государству нужно отдать всего одну базовую величину в год (на данный момент это 35 000 руб.)!
Необходимо торопиться, ведь до 2010 года осталось всего 2 года, а там ставка однозначно вырастет. Мне кажется, что таких налоговых льгот нет ни для какого другого вида деятельности. И это очень достойный момент.
| Что нужно иметь для того, чтобы заниматься агроэкотуризмом? |
По Указу: «Субъекты агроэкотуризма могут осуществлять деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма при наличии в совокупности следующих условий:
• жилого дома (части жилого дома), принадлежащего на праве собственности физическому лицу – субъекту агроэкотуризма или члену его семьи либо учредителю (члену) крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного в сельской местности, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроенного применительно к условиям данного населенного пункта;
• свободных жилых комнат в жилом доме (части жилого дома) для размещения агроэкотуристов;
• осуществлении субъектами агроэкотуризма деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, основанной на личном трудовом участии и использовании земельного участка, предоставленного для этих целей в соответствии с законодательством;
• возможностей для ознакомления агроэкотуристов с природными и архитектурными объектами, национальными культурными традициями соответствующей местности.
Говоря простым языком, нужно иметь дом или часть дома, где можно приютить туристов, содержать огород или сад и знать местные достопримечательности, ну и культурные традиции. Условия, на мой взгляд, очень незамысловатые. Кто же, проживая на селе, не знает какого-нибудь местного колорита? Баба Маша, которая гонит лучший в округе самогон, не в счет :-). А про культурные традиции - так на селе до сих пор молнию называют Перуном, а драники и мочанку могут так приготовить, что никакой ресторан не сравнится.
По Указу:
• «… предоставление жилых комнат для размещения агроэкотуристов, причем число таких комнат не должно превышать пяти. При оказании услуг в сфере агроэкотуризма с использованием более пяти комнат эта деятельность признается предпринимательской, должна осуществляться с учетом требований законодательства и подлежит налогообложению в установленном порядке;
• обеспечение агроэкотуристов питанием (как правило, с использованием продукции собственного производства);
• организация познавательных, спортивных и культурно-развлекательных экскурсий и программ;
• иные услуги, связанные с приемом, размещением, транспортным и иным обслуживанием агроэкотуристов.»
Разбираемся – число предоставляемых комнат должно быть не более пяти. Но в Указе нигде не сказано о том, сколько человек может расположиться в каждой комнате. Если вспомнить Крым в курортный сезон, то можно с уверенностью сказать, что в каждую комнату можно заселить не менее 2-х человек, а при наличии в комнате передвижных перегородок, и того более. Так что 5 комнат по два человека - это уже 10 человек. Чуть ниже просчитаем экономику.
Итак, заработать можно со сдачи туристам комнат, предоставления питания, организации каких-нибудь интересных игр, экскурсий и программ. «Иными услугами» могут быть баня, рыбалка, сбор грибов, ягод, шашлыки. А также участие туристов в реальной жизни хозяйства – подоить корову, например, выпасти овец или коз и т.п. Тут все зависит от фантазии хозяина.
При условии что «домик в деревне» уже есть, для начала деятельности нужно:
По Указу: “До начала осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма субъекты агроэкотуризма обязаны уплатить сбор за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма (далее – сбор) и письменно проинформировать соответствующий сельский Совет депутатов о намерении осуществлять такую деятельность. Физические лица – субъекты агроэкотуризма дополнительно обязаны подать в налоговый орган по месту жительства заявление о постановке на учет с представлением документа, подтверждающего уплату сбора.»
Ура! Бюрократия побеждена! Нужно оплатить 35 000 рублей, написать в сельсовет письмо о том, что отныне вы будете принимать гостей из города за деньги (сиречь - заниматься агроэкотуризмом) и подать заявление в налоговый орган о постановке на учет. Как это ни печально, но один раз в год (до 31 декабря) нужно будет подать в налоговую сведения о количестве заключенных договоров.
Можно, конечно, не утруждать себя подобными мелочами, но ведь мир не без «добрых людей», и вполне вероятно, что через некоторое время придет к вам домой работник налоговой инспекции и выпишет бумажку о том, что нужно заплатить от 1-й до 10 базовых величин (на его усмотрение).
Повторюсь, на каждого туриста нужно будет заключать договор об оказании услуг, а если вы это проигнорируете, то… см. выше
Еще один момент – нужно уточнить, не располагается ли ваше село в курортной зоне, тогда, увы, агроэкотуризм не для вас. По Указу: «Действие настоящего Указа не распространяется на предоставление гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства жилых помещений на территории курортных зон.»
| Что делать, если нет денег? |
Если ситуация такова, что «есть желание, но нету возможности» (кстати, странно, почему у селян до сих пор нет денег, если такие огромные суммы вкладываются в программу возрождения и развития села? Но это уже совсем другая история…), то можно занять у банка. Если быть точным, то у Белагропромбанка.
В данный момент Белагропромбанк предоставляет кредиты на развитие агроэкотуризма на следующих условиях:
Требования, предъявляемые к кредитополучателям-физическим лицам:
• платёжеспособность;
• положительная кредитная история.
Валюта кредитования: белорусские рубли.
Кредит предоставляется: наличными денежными средствами и в безналичном порядке единовременно либо частями (траншами) в пределах максимального размера (лимита) общей суммы предоставляемых денежных средств (кредита) при открытии кредитной линии.
Процентная ставка за пользование кредитом: 5 % годовых. (!)
Сумма кредита: определяется в соответствии с предоставленным субъектом агроэкотуризма проектом в размере, как правило, не более 90% его стоимости.
Максимальная сумма кредита составляет:
• не более 750 базовых величин, установленных законодательством на дату обращения за получением кредита, при предоставлении кредита наличными денежными средствами или при перечислении кредита на картсчёт или текущий (расчётный) счёт субъекта агроэкотуризма, открытый в ОАО «Белагропромбанк»;
• не более 2 000 базовых величин, установленных законодательством на дату обращения за получением кредита – при предоставлении кредита в безналичном порядке.
Срок предоставления кредита: до 7 лет с предоставлением отсрочки погашения основного долга по кредиту на 12 месяцев.
Периодичность уплаты процентов по кредиту: ежемесячно.
Способы обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам:
• по кредитам в размере не более 750 базовых величин - неустойка;
• по кредитам в размере свыше 750 базовых величин - залог ликвидного имущества и (или) поручительства физических (-ого) лиц (-а).
Говоря попросту, для того, чтобы банк дал деньги под такой фантастически малый процент, нужно убедить его в своей плажеспособности и написать простой бизнес-план.
Ну и конечно, подать заявку, оплатить единственную комиссию за рассмотрение документов (1 базовая величина – 35 000 руб.) и решить, какая форма кредита вам нужна – наличными (снимут еще 1% за обналичивание, максимальная сумма кредита 75 базовых что составляет 26 250 000 руб.) или безналичными (комиссии нет и дадут больше: 2000 базовых, сейчас это 70 000 000 руб.).
Наверняка вы заметили и такую «приятную мелочь», как отсрочка погашения основного долга на 12 месяцев. То есть первый год нужно платить только проценты по кредиту.
Если взяли кредит 20млн. рублей, то проценты в месяц составят около 84 тыс.). Мало того, что кредит выдают под маленький процент, еще и отсрочку дают.
Кстати, кроме работников банка ваше заявление будет рассматривать рабочая группа по развитию агроэкотуризма, созданная при сельсовете, и без их одобрения кредита не видать.
|
На данный момент кредит на развитие агроэкотуризма является самым выгодным предложением по кредитованию в Беларуси. |
Если же вы, польстившись на такие дешевые деньги, решили взять этот кредит и «прокрутить» деньги в каком-нибудь бизнесе, то «можете расслабиться». В течение месяца после выдачи кредита деньги необходимо потратить и отчитаться перед банком о целевом использовании.
| Теперь посчитаем экономику. |
Исходим из того, что сдается дом, состоящий из двух комнат, в которых одновременно можно разместить 4-х человек.
Стоимость размещения одного человека с питанием возьмем примерно в 15 $ (реальные рыночные цены 17-25$, но мы возьмем меньше, так как бизнес-план должен быть сугубо пессимистичным :-) ).
Дополнительные услуги из расчета на одного человека принесут, допустим, еще 5$.
Приступим к расчетам. Так как в начале деятельности 100% заполнение усадьбы невозможно, то посчитаем исходя из 60% заполнения.
Посчитаем, сколько народа пройдет через усадьбу в месяц, исходя из вышеуказанных условий:
30(дней в месяце) х 0,6 (60% заполнение) = 18 дней
18 (дней) х 4 (человек) = 72 человеко\дней
72(чел\дней) х 15$ (стоимость размещения в сутки) = 1 080 $ выручка за проживание и питание.
72(чел\дней) х 5$ (стоимость дополнительных услуг) = 360 $ выручка за дополнительные услуги
Итого в месяц выручка составит 1080 + 360 = 1440$
Теперь посчитаем затраты:
Затраты на питание в месяц составят ориентировочно – 350 $
Затраты на стирку белья – 15 $
Затраты на дрова, электроэнергию и т.д – 100 $
Налог – 35 000 \ 2160 (курс ) \12 (месяцы) = 1,35 $
Итого затраты в месяц составят – 350 + 15+100+1,35 = 466,35 $
В наших затратах мы не учитываем рекламу, так как кроме бесплатного размещения информации об усадьбе на официальных сайтах, многие рекламные агентства с радостью сотрудничают с хозяевами усадеб, отправляя к ним людей за комиссионные, которые платят опять таки туристы. Итак, подсчитаем наши денежки:
Чистая прибыль составит – 1440 (выручка) - 466,35$ (затраты) = 973,65 $
Как видим, получается очень неплохо. По крайней мере, гораздо больше, чем заработная плата на селе (440 тыс. рублей это порядка 203 $). Даже если обслуживанием туристов занимаются 2 человека (муж и жена), то получается все равно больше, чем их совокупная зарплата – по 486,8 $ каждому.
Рентабельность этого вида деятельности может быть резко увеличена за счет большого количества дополнительных услуг. Но даже при описанных выше условиях, денег хватит и для выплаты кредита (например, при кредите на 7 лет под 5% в сумме 20 млн. рублей максимальный ежемесячный платеж составит 321 тыс. рублей, это 149$ ), и на «чарку со шкваркой».
| Теперь сравним наши теоретические выкладки с практикой: |
Усадьба «У Светланы». Хозяйка: Вышкова Светлана Ивановна, местонахождение – Россонский район деревня Клястицы. тел.- 8-02159-344-95, моб. 8-029-893-24-24
Эта усадьба начала свою деятельность на основе частного дома, купленного в 2007 году за 2000 $. Дом одноэтажный общей площадью 73 кв.м. Количество туристов для комфортного размещения – 5 человек. Стоимость проживания с питанием (традиционная белорусская кухня) – 25$ с человека в сутки. Это с учетом того, что «удобства» на улице (!).
Усадьба расположена прямо возле леса в живописном месте. Рядом речка и благоустроенный пляж. Первых туристов приняла уже в июне 2007 года. Пока этот вид деятельности для Светланы всего лишь подработка (основное место работы – медсестра). Как и многие в нашей стране, Светлана - приверженица стабильности, которую дает государственная работа (хоть она и плохо оплачивается), поэтому в ближайшее время основную работу бросать не планирует.
Из дополнительных услуг туристам предлагаются:
1. Организация рыбалки
2. Баня
3. Экскурсии по историческим местам «Машеровская землянка», «Памятник 1812 года»
4. Велопрогулки
В ближайших планах у хозяйки – организация санузла в доме, а также благоустройство участка: создание детской площадки, хозяйского двора с домашними животными и организация пруда. Все это планируется сделать на деньги, выданные в рамках кредитования агроэкотуризма. Поданы все документы в Россонский филиал Белагропромбанка, но как говорится «Скоро сказка сказывается да не скоро дело делается» - решение о выдаче кредита ожидается уже пятый месяц.
Ее соседке – хозяйке усадьбы «У Лидии»: Петровой Лидии Анатольевне повезло больше. Ей выдали кредит наличными в размере 23 млн. рублей через два месяца после подачи заявки.
 |
Кредит уже полностью освоен, и Лидия Анатольевна предлагает туристам размещение по такой же цене – 25$ с человека в сутки с питанием. Удобства и горячая вода в доме. Усадьба сделана на базе двухэтажного дома, и она может одновременно принять 6 туристов. Но начинала Лидия Анатольевна раньше – первые туристы у нее появились в 2006 году.
Адрес усадьбы: Россонский район деревня Клястицы. моб. 8-029-219-12-35
В этой усадьбе дополнительно предлагают к вышеназванному набору услуг:
• Катание на лошади (повозка или сани)
• Катание на лыжах
• Ночевка на сеновале («Молоко и сено, – сказал Остап, когда "Антилопа" на рассвете покидала деревню, – что может быть лучше! Всегда думаешь; "Это я еще успею. Еще много будет в моей жизни молока и сена". А на самом деле никогда этого больше не будет. Так и знайте: это была лучшая ночь в нашей жизни, мои бедные друзья. А вы этого даже не заметили.» – «Золотой теленок»)
• Развлекательные игры
• Рыбалка в собственном пруду
 |
В ближайших планах – создание тематических праздников с фольклорными костюмами и ролевыми играми.
Лидия Анатольевна поделилась своими финансовыми секретами: ежемесячно у нее отдыхает до 80 человек, общая выручка составляет порядка 2 000 $. Чистая прибыль в пределах 1 000 $.
Как видим, наши расчеты подтверждаются практикой. И заработать миллионы (белорусских рублей) на агроэкотуризме вполне реально.
И Светлана, и Лидия подчеркнули, что в данный момент спрос превышает предложение (особенно в летнее время), и многим желающим отдохнуть они вынуждены отказать.
Тех же, кто уже собрался выписываться из своей уютной городской квартиры и ехать в деревню заниматься агроэкотуризмом – предупреждаю: работа в деревне довольно тяжелая, ведь придется содержать домашних животных, возделывать приусадебный участок и вести хозяйство, а это – работа с 6.00 утра и до 22.00 вечера.
Если это вас не пугает, то пометьте основные моменты, на которые нужно обратить внимание:
1- Обеспечьте уют и удобства в вашей усадьбе – многих туристов останавливает туалет на улице и холодная вода.
2- Придумайте интересную программу - ведь многие городские жители с интересом отнесутся к таким вещам, которые на селе обыденны.
3- Подавайте разнообразные и, обязательно, местные блюда – туристы вас не поймут, когда увидят на столе майонез Calve и сосиски «Молочные».
4- И самое главное, относитесь к туристам как к гостям, и тогда к вам будут ехать по рекомендациям, которые никакая реклама не заменит.
Подытожим все сказанное – агроэкотуризм на данный момент является очень привлекательным бизнесом для людей, проживающих на селе. Государство и Белагропромбанк сделали предложение, от которого очень трудно отказаться. Спрос на хороший и интересный отдых на селе не удовлетворен и постоянно растет.
Наши крестьяне очень осторожны к новым начинаниям, но и они начинают постепенно двигаться в направлении «маленького, но своего» бизнеса – агроэкотуризма.
Потенциал развития большой, для сравнения в соседней Польше количество усадеб – 20 000, а у нас пока всего 150 (!).
| Так что как говорится Welcome! |
www.infobank.by
