18 апреля 2012 года

За последний год цены на столичном рынке недвижимости несколько снизились. Несмотря на это, сократился и спрос на жилье в Минске. Как мы уже сообщали, в январе текущего года спрос на квартиры в белорусской столице по сравнению с началом 2011 г. упал в несколько раз. При этом на рынке столичной недвижимости увеличилась доля продаж однокомнатных квартир. Это говорит о том, что, несмотря на снижение стоимости квадратного метра, потенциальные покупатели рассматривают сегодня более бюджетные варианты.


Вместе с тем однокомнатная квартира, несмотря на экономичность, - далеко не лучший вариант, особенно для семьи. Сегодня все больший интерес у жителей Минска вызывает жильё в ближайшем пригороде столицы. Это неслучайно: если по последним данным стоимость квадратного метра в Минске составляла примерно 1370 долларов, то в таких населенных пунктах как Копищи, п. Лесной, Боровляны цены за 1 м.кв в однокомнатных квартирах колеблются в пределах 900-1100 долларов., в двух- и трехкомнатных – 800-1000 долларов за квадрат.

Есть варианты и за 1,6 тыс. долларов – всё зависит от конкретного населенного пункта, инфраструктуры, близости к Минску и качественных характеристик самой квартиры. Однако в среднем, как отмечают риэлетры, по сравнению с 2010 г. в прошлом году квадратный метр в минском пригороде в долларовом эквиваленте подешевел примерно на 20%.

При этом по данным Национального кадастрового агентства, в противовес Минску на рынке недвижимости в пригороде столицы заметно сократились продажи однокомнатных квартир. Это говорит о том, что жители Минска готовы переезжать в пригород с расчетом приобретения более просторного и комфортного жилья.

Помимо непосредственно пригорода Минска, можно приобрести жильё в одном из близлежащих городов, таких, как Заславль, Дзержинск, Жодино и другие. Многие люди из этих городов годами ездят на работу в столицу и вполне довольны жизнью. Однако нужно отметить, что цены на жильё в таких населенных пунктах довольно сильно различаются. Логично, что определяющим фактором здесь является близость к столице.

Так, в Заславле, который находится в 25 км от Минска, стоимость жилья вполне сравнима с Копищами или Боровлянами. А в Борисове, до которого по трассе порядка 80 км, цены на недвижимость на порядок ниже – средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 595 долларов.

Более подробно цены на жильё в ближайших к Минску городах представлены в таблице ниже.

Город	Средняя стоимость кв. метра в рублях	Средняя стоимость кв. метра в долларах
Заславль	8 467 536	1049
Логойск	7 349 553	915
Дзержинск	7 340 147	914
Борисов	4 777 603	595
Жодино	5 795 108	722
Фаниполь	4 186 060	521
Марьина Горка	5 105 377	635
Молодечно	5 605 466	698
Слуцк	4 098 436	510
Вилейка	4 158 372	517

Кроме приобретения уже готового жилья, многие рассматривают возможность индивидуальной застройки. Это может оказаться более экономичным вариантом, однако он будет зависеть от многих параметров, в частности, от стоимости земельного участка. Безусловно, наиболее привлекательно выглядит приобретение участка в Минском районе, поэтому вполне логично, что динамичнее всего торги по купле-продаже земли происходят в столичном пригороде.

По данным Национального кадастрового агентства, в прошлом году с аукционов по продаже земли в частную собственность под строительство жилых домов было продано 357 земельных участков. При этом цены самых дешевых и самых дорогих лотов порой отличались в сотни раз.

К примеру, участок площадью 17 соток в населенном пункте Цнянка ушел с молотка за 1,5 млрд. белорусских рублей. В то же время участок в малоизвестной деревне Кукелевщина был продан всего за 5 млн. рублей. Такие цены – скорее исключение, чем правило. Стоимость самых дорогих выставляемых на продажу земельных участков в пригороде Минска площадью 15 соток колеблется в пределах 230-580 млн. белорусских рублей.

В 2012 г. начальная стоимость земельных участков не изменилась, несмотря на прошлогодние  прогнозы экспертов о существенном подорожании земли в пригороде Минска. Дело в том, что кадастровая стоимость земельных участков привязана к доллару, поэтому стабильной цена остается только в долларовом эквиваленте. В белорусских рублях стоимость может колебаться в зависимости от курса.

Это и спровоцировало повышенный спрос на земельные участки в прошлом году, когда многие белорусы посчитали вложение национальной валюты в землю выгодным капиталовложением. В результате в экономически нестабильном 2011 г. в Беларуси, по данным Национального кадастрового агентства, было продано на треть больше участков, чем в 2010 г., а на один выставленный на торги участок в среднем приходилось по 3–7 заявителей.

В этом году на фоне стабилизации  курса белорусского рубля спрос несколько поубавился, ценовой диапазон также несколько снизился. Так, самый дорогой участок, выставленный на торги в середине марта, был продан за 267 млн. рублей. Безусловно, это еще не предел, ведь в скором будущем Минским районным исполнительным комитетом будут выставлены на продажу участки в двух очень привлекательных для минчан районах – поселках Боровляны и Валерьяново. Эксперты уверены, что земельные участки в этих населенных пунктах будут пользоваться повышенным спросом.


Согласно новым правилам льготного кредитования жилья, рассчитывать на льготный кредит могут в том числе граждане, проживающие или работающие в городах с  численностью населения до 20 тыс. человек. Повлияет ли это обстоятельство на стоимость недвижимости в Минском районе, нам рассказал  директор консультационной компании «Вива Капитал» Вадим Тачкин:

- Это государственная целевая программа, ориентированная в первую очередь на подъем белорусской глубинки. Застройка городов-спутников Минска происходит по другой схеме. Льготные кредиты ориентированы на молодых специалистов, которые готовы приехать в небольшие города и агрогородки. Государство готово поддержать этих молодых людей, предоставляя им фактически бесплатные кредиты на строительство жилья.

- Вряд ли это обстоятельство каким-либо образом отразится на стоимости жилья в небольших городах и населенных пунктах, расположенных в Минском районе. Этот рынок слишком мал, на нем присутствует очень немного частных застройщиков, и, по сути, никакого коммерческого интереса этот сегмент на сегодняшний день не представляет. По большому счету здесь ведется или индивидуальная жилая застройка или строительство малоэтажных жилых домов ЖСПК, ЖСК при участии местных исполнительных комитетов, - пояснил эксперт.

---

www.infobank.by