Рейтинг кредитов на недвижимость на общих условиях

20 июля 2012 5134

Очередное снижение ставки рефинансирования до 31% привело к снижению стоимости кредитов. Кредиты на недвижимость стали дешевле на 3-5%. Только Банк ВТБ (Беларусь) не изменил условия, и по прежнему предлагает очень дорогой кредит под ставку 58,9-60,9%.

Данный рейтинг включает наиболее выгодные кредиты на недвижимость для не нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кредиты на покупку и строительство жилья выдают 9 банков. Важно отметить, что многие устанавливают максимальный срок только 15 лет. При таком сроке ежемесячная кредитная нагрузка будет очень значительной, и могут возникнуть проблемы с его погашением.

Поэтому советуем вам рассмотреть более долгосрочные варианты, ведь в любом случае штрафов за досрочное погашение банки не взимает. В таблице ниже вы можете ознакомиться с основными условиями кредитования недвижимости.

Общие условия кредитования недвижимости
№пп	Банк	Срок кредитования	Максимальный размер кредита	Поручительство / залог	Страхование	Срок рассмотрения документов
1	Банк БелВЭБ	до 20 лет	80%	+ / +	-	10 раб.дней
2	Банк ВТБ (Беларусь)	до 25 лет	80%	+ / +	₊	5 раб.дней
3	Белагропромбанк	до 20 лет	90%	+ / +	-	Зависит от отделения банка
4	Беларусбанк	до 15 лет	75%	+ / -	-	10 раб.дней
5	Белгазпромбанк	до 15 лет	80%	- / +	-	3 раб.дней
6	Белинвестбанк	до 20 лет	80%	+ / +	-	10 раб.дней
7	БПС-Сбербанк	до 21 лет	85%	+ / +	-	10 раб.дней
8	Приорбанк	до 15 лет	70%	+ / +	+	5 раб.дней
9	Франсабанк	до 15 лет	70%	+ / +	+	10 раб.дней

Как видите, максимальный срок кредитования – 25 лет – предлагает Банк ВТБ (Беларусь). Однако из-за его высокой стоимости назвать это предложение хорошим можно с трудом.

Все кредиты на жильё можно разделить на 2 группы: кредиты на недвижимость в целом и кредиты на конкретные проекты. Некоторые банки заключают соглашение с застройщиками и предлагают особые условия кредитования при выборе такого застройщика. Банк БелВЭБ, ВТБ (Беларусь) и БПС-Сбербанк предлагают пониженные процентные ставки 0,1-31,5% за первые 12-14 месяцев.

В дальнейшем ставки по таким кредитам возвращаются на стандартный уровен: 36,5-37,5%. Поэтому дешёвыми такие кредиты в стандартном варианте погашения не будут. Но если вас привлёк проект одного из застройщиков, то можно немного сэкономить на таком кредите.

В таблице ниже мы рассмотрели предложения банков по кредитованию недвижимости на общих условиях сроком 20 лет. Расчёт производился в трёх случаях: при сумме кредита 100млн.р., 200млн.р. и 300млн.р. Лидеры рейтинга выделены цветом.

1 место
2 место
3 место

Переплата по кредитам в белорусских рублях на общих основаниях, сроком на 20 лет
Банк / Кредит	Процентная ставка	Сумма кредита			Примечание
Банк / Кредит	Процентная ставка	100млн.р.	200млн.р.	300млн.р.
Белинвестбанк / Кредит на покупку (строительство) жилья гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий на 20 лет	31%	310 000 000р.	620 000 000р.	930 000 000р.	кредит в пределах платежеспособности, до 80% стоимости, справка о доходах за 3 мес., погашение равными долями, поручительство 2-5 физ.лиц, возможен доп.залог, безналичное перечисление на счет продавца (в т.ч. физ.лица, комиссия за снятие наличных - 3%), срок рассмотр.до 10 рабочих дней
Банк БелВЭБ / Кредиты Свая будоўля и Уласнаежылле до 20 лет (расчет по ставке 34,5%)	33,9-34,5%	346 872 500р.	693 510 000р.	1 040 147 500р.	кредиты Свая будоўля на строительство квартиры, индивидуального жилого дома, кредиты Уласнаежылле на приобретение квартиры, индивидуального жилого дома, в пределах платежеспособности, до 80% стоимости квартиры, но до 700 млнруб, минимум 2 поручителя, ставка зависит от того к какой категории относится кредитополучатель, срок рассмотр.до 10 раб. дней
Белагропромбанк / Кредит на строительство/покупку индивидуального жилого дома, квартиры до 20 лет	36%	361 695 000р.	723 195 000р.	1 084 695 000р.	сумма кредита - в пределах кредитоспособности от 10 до 300 млн. рублей, но не более 90% стоимости жилья, погашение долг равными долями, проценты от остатка, поручительство и/или залог, рассмотрение документов зависит от отделения Банка
БПС-Сбербанк / Кредит на жилье гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий до 20 лет (расчет по ставке 43%)	39-40%	400 105 000р.	800 105 000р.	1 200 105 000р.	сумма кредита - в пределах кредитоспособности, но не более 80% стоимости объекта при поручительстве и не более 70% стоимости недвижимости при залоге недвижимости, страхование не нужно, справка о доходах за 3 мес., ставка зависит от того к какой категории относится кредитополучатель, срок рассмотрения до 5 раб.дней
Банк ВТБ (Беларусь) / Кредит на приобретение жилья срок кредита - до 25 лет (расчет по ставке 60,9% при доле собственных средств 20-30%)	58,9-60,9%	1 120 162 700р.	2 239 475 410р.	3 358 788 110р.	размер кредита: 35 млн - 1 млрд рублей, процентные ставки дифференцированы в зависимости от суммы внесенных собственных средств от 58,9 до 60,9%, до момента оформления договора залога процентная ставка выше на 2 процентных пункта, до 80% стоимости жилья, страхование кредитополучателя от несчастных случаев, срок рассмотрения до 5 раб. дней

Таким образом, наиболее выгодное предложение у Белинвестбанка. Ставка банка по кредиту составляет 31% и, что примечательно, банк не взимает никаких дополнительных комиссий и платежей. Кроме того, в последнее время наблюдается устойчивая тенденция снижения ставки рефинансирования, к которой привязан этот кредит. Так, по мере стабилизации экономической ситуации в нашей стране стоимость кредита будет снижаться.

Однако обратите внимание на переплаты. На примере ниже видно, что переплата по наиболее выгодному кредиту на недвижимость оказалась в 3 раза больше суммы самого кредита. Такие результаты впечатляют, ведь получается, что на эту сумму можно было купить ещё 3 такие квартиры.

При выборе кредитного продукта важна не только общая сумма переплат, но и те суммы, которые будут уходить из вашего кошелька ежемесячно. Первый платёж при сумме кредита 100млн.р. составит 3 001 740р., при 200млн.р. –6 003 490р., а при 300млн.р. – 9 005 230р. Особенность погашения кредита состоит в том, что сумма ежемесячного платежа с каждым месяцем будет уменьшаться. Конечно, если ситуация будет идти лишь на улучшение, то вполне имеется возможность рассчитаться с долгом. Однако невозможно предположить, что произойдёт в следующие 20 лет. Возможно, нас ожидает очередной экономический кризис, который, конечно, не поспособствует уменьшению кредитных обязательств.

Обращаем ваше внимание, что рейтинг составлен по состоянию на 20 июля и не учитывает возможных изменений в будущем.

Источник: www.infobank.by

© 2007-2023 infobank.pt	Информация о нас mail@infobank.pt Реклама Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl + Enter	Сейчас на сайте 23 Банков 419 Кредитов 225 Вкладов 32488 Комментариев
Курсы валют в Минске Курсы валют в Гомеле Курсы валют в Гродно Курсы валют в Витебске Курсы валют в Могилёве Курсы валют в Бресте

Ваши контакты:		(не обязательно)
Текст с ошибкой:
Доп. информация:
Защитный код: