Рейтинг кредитов на недвижимость

10 октября 2012 3805

Процентные ставки по лучшим кредитам на недвижимость находятся в пределах 32-34%. Примечательно, что при выборе такого кредита практически полностью можно положиться на процентную ставку.

Ежемесячные комиссии, которые часто взимаются банками за пользование потребительским кредитом и его обслуживание, не применяются к кредитам на недвижимость.

Могут быть предусмотрены единоразовые комиссии, например, за консультационные услуги, рассмотрение документов, оформление договоров поручительства или залога и т.д.

Но, как правило, существенно на стоимость кредита такие комиссии не повлияют.

На данный момент кредиты на покупку/строительство жилья выдают 10 банков. Основные условия финансирования недвижимости указаны в таблице ниже.

Общие условия кредитования недвижимости
№пп	Банк	Срок кредитования	Максимальный размер кредита	Поручительство / залог	Страхование	Срок рассмотрения документов
1	Банк БелВЭБ	до 20 лет	80%	+ / +	-	10 раб. дней
2	Банк ВТБ (Беларусь)	до 25 лет	80%	+ / +	₊	5 раб. дней
3	Белагропромбанк	до 20 лет	90%	+ / +	-	Зависит от отделения банка
4	Беларусбанк	до 15 лет	75%	+ / -	-	10 раб. дней
5	Белгазпромбанк	до 15 лет	80%	- / +	-	3 раб. дней
6	Белинвестбанк	до 20 лет	80%	+ / +	-	10 раб. дней
7	БПС-Сбербанк	до 21 лет	85%	+ / +	-	10 раб. дней
8	Приорбанк	до 15 лет	70%	+ / +	+	5 раб. дней
9	Паритетбанк	До 20 лет	80%	+ / +	-	до 10 дней
10	Франсабанк	до 15 лет	70%	+ / +	+	10 раб. дней

Так, максимальный срок кредитования составляет 25 лет, хотя большинство банков ограничиваются 15-20 годами.

Кроме того, стоит учитывать, какую долю стоимости объекта готов профинансировать банк. Так, вам нужно будет внести 10-30% стоимости жилья самостоятельно.

За последние полтора месяца на рынке произошли следующие изменения. Белинвестбанк, ранее выдававший кредиты под 30,5% (ставка равна ставке рефинансирования по состоянию на 05.09.2012), повысил процентную ставку на 1,5%, несмотря на снижение ставки рефинансирования до 30%.

Читать также:

Так, за пользования средствами этого банка теперь придётся заплатить 32% годовых.

По остальным предложениям процентные ставки снизились пропорционально ставке рефинансирования – на 0,5 процентных пункта.

В рейтинге рассматриваются предложения по финансированию покупки или строительства недвижимости у любых застройщиков/продавцов, выбранных вами. Однако некоторые банки предлагают особые условия кредитования при сотрудничестве с определёнными застройщиками.

Поэтому, если вас привлёк какой-то конкретный проект от застройщика, стоит обратить внимание на эти программы.

Существенно сэкономить на кредите в этом случае вам не удастся, так как сниженные ставки предлагаются только в течение первых 12-14 месяцев, однако получить небольшую скидку всё-таки можно.

В таблице ниже мы рассмотрели предложения банков по кредитованию недвижимости на общих условиях сроком 20 лет. Расчёт производился в трёх случаях: при сумме кредита 100млн.р., 200млн.р. и 300млн.р. Лидеры рейтинга выделены цветом.

1 место
2 место
3 место

Переплата по кредитам в белорусских рублях на общих основаниях, сроком на 20 лет
Банк / Кредит	Процентная ставка	Сумма кредита			Примечание
Банк / Кредит	Процентная ставка	100млн.р.	200млн.р.	300млн.р.	Примечание
Белинвестбанк / Кредит на покупку (строительство) жилья гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий на 20 лет	32%	320 000 000р.	640 000 000р.	960 000 000р.	кредит в пределах платежеспособности, до 80% стоимости, справка о доходах за 3 мес., погашение равными долями, поручительство 2-5 физ.лиц, возможен доп.залог, безналичное перечисление на счет продавца (в т.ч. физ.лица, комиссия за снятие наличных - 3%), срок рассмотр.до 10 рабочих дней
Банк БелВЭБ / Кредиты Свая будоўля и Уласнае жылле до 20 лет (расчет по ставке 34%)	32,9 -33,5%	336 830 830р.	673 426 670р.	1 009 822 500р.	кредиты Свая будоўля на строительство квартиры, индивидуального жилого дома, кредиты Уласнае жылле на приобретение квартиры, индивидуального жилого дома, в пределах платежеспособности, до 80% стоимости квартиры, но до 700 млн руб, минимум 2 поручителя, ставка зависит от того к какой категории относится кредитополучатель, срок рассмотр.до 10 раб. дней
БПС-Сбербанк / Кредит на жилье гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий до 20 лет (расчет по ставке 34,5%)	32-34%	340 105 000р.	680 105 000р.	1 020 105 000р.	сумма кредита - в пределах кредитоспособности, но не более 80% стоимости объекта при поручительстве и не более 70% стоимости недвижимости при залоге недвижимости, страхование не нужно, справка о доходах за 3 мес., ставка зависит от того к какой категории относится кредитополучатель, срок рассмотрения до 5 раб.дней
Паритетбанк / «Твоя недвижимость» на покупку и строительство жилья до 20 лет	34%	341 556 670р.	682 973 330р.	1 024 390 000р.	Сумма кредита в пределах платежеспособности до 80% стоимости недвижимости, обеспечение – поручительство не менее двух физических или юридических лиц, залог приобретаемой недвижимости, необходима справка о доходах; рассмотрение документов до 10 дней

Таким образом, несмотря на повышение ставки, Белинвестбанк по-прежнему остаётся лидером рейтинга. Однако дешёвым даже этот вариант назвать нельзя.

Проанализируем переплату: при сумме кредита 200млн.р. на 20 лет переплата составит 640млн.р., то есть вы заплатите банку всего 840млн.р. – а это в 4 раза больше суммы самого кредита. Разумеется, при приобретении жилья обойтись без кредита сложно, однако вы должны понимать, во сколько это обойдётся.

Узнать мнение других читателей о кредитах, а также обсудить интересующие вас вопросы можно на нашем форуме.

Обращаем ваше внимание, что рейтинг составлен по состоянию на 10 сентября 2012 года и не учитывает возможных изменений в будущем.

По поводу приобретения полных обзоров рынка обращайтесь сюда.

Источник: www.infobank.by

© 2007-2023 infobank.pt	Информация о нас mail@infobank.pt Реклама Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl + Enter	Сейчас на сайте 23 Банков 419 Кредитов 225 Вкладов 32488 Комментариев
Курсы валют в Минске Курсы валют в Гомеле Курсы валют в Гродно Курсы валют в Витебске Курсы валют в Могилёве Курсы валют в Бресте

Ваши контакты:		(не обязательно)
Текст с ошибкой:
Доп. информация:
Защитный код: