Ни для кого не секрет, что для успешного ведения бизнеса немаловажно уметь правильно составлять договоры, а также уметь их понимать. Заключение договора лизинга — это один из важнейших этапов оформления лизинговой сделки, основные правовые положения которой изложены в Гражданском кодексе Республики Беларусь и Положении о лизинге (от 04.06.2010 № 865).
Что такое договор лизинга?
Вы обратились в лизинговую компанию, чтобы взять в лизинг определенный объект, подали заявку и приложили необходимые документы (с перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте любой лизинговой компании).
Лизинговая компания рассмотрела вашу заявку и документы, изучила платежеспособность вашей организации, учла иные факторы и решила предоставить вам необходимый объект в лизинг. И вот настало время оформления договора лизинга. Что же это такое?
Договор лизинга — это своеобразное соглашение, по которому устанавливаются права и обязанности между вами и лизинговой компанией по поводу приобретения лизинговой компанией определенного вами имущества и предоставления его вам за плату во временное владение и пользование с правом последующего выкупа или без него. То есть, договор лизинга - это документ, которым регулируются ваши отношения с лизинговой компанией по поводу передачи предмета в лизинг.
Какие условия отражаются в договоре лизинга?
У каждого рода экономических отношений есть ряд условий, которые должны найти обязательное отражение в договоре. Эти условия называются существенными, как правило, закрепляются законодательно и содержат в себе ключевые положения, регулирующие отношения между лизингодателем и лизингополучателем по конкретной сделке. Рассмотрим существенные условия договора лизинга.
1. Описание предмета лизинга.
Речь идет об отражении различных характеристик объекта (количественных, технических), его наименования. В общем, тех параметров, которые определяют предмет лизинга. Очень часто к договору финансовой аренды прилагается так называемая спецификация, в которой предусмотрено подробное описание характеристик предмета.
2. Указание стороны, которая осуществляет выбор предмета лизинга и продавца.
Тот, кто выбирает предмет лизинга и его продавца (то есть лизинговая компания или вы самостоятельно), тот и несет ответственность за данный выбор.
3. Отражение контрактной стоимости предмета лизинга.
Контрактная стоимость предмета лизинга — это стоимость предмета, передаваемого в лизинг, а также расходы лизинговой компании, возникшие в результате приобретения предмета лизинга и доведения его до пригодного к использованию лизингополучателем состояния.
Она определяется по согласованию сторон и используется при расчете лизинговых платежей, осуществлении и отражении хозяйственных операций при исполнении договора, а также для отражения в первичных учетных документах.
4. Определение и согласование размера лизинговых платежей, а также способа и периодичности их уплаты.
Размер лизинговых платежей зависит от цены договора лизинга и срока действия договора. Лизинговые платежи может уплачиваться с различной периодичностью: от одного раза в месяц, до одного раза в год. Как правило, к договору лизинга прилагается график платежей. В этом приложении подробно оговорены суммы и сроки внесения лизинговых платежей.
5. Закрепление цены договора лизинга или порядка ее определения.
Ценой договора лизинга является совокупность лизинговых платежей. А в случае, если в договоре предусматривается выкуп предмета лизинга, то к цене договора относится также и выкупная стоимость.
6. Указание срока лизинга.
Срок с момента, когда лизингополучатель фактически получил предмет лизинга во временное владение и пользование и до момента, когда он вернул его лизингодателю либо приобрел в собственность, называется сроком лизинга. Важно учитывать, что минимальный срок лизинга равен 12-ти месяцам.
Помимо существенных условий, в договоре лизинга отражаются также и дополнительные условия. К ним могут относиться:
-
определение прав и обязанностей сторон;
-
закрепление ответственности сторон;
-
определение порядка разрешения споров;
-
условия и сроки поставки и передачи предмета лизинга лизингополучателю;
-
страхование предмета лизинга;
-
условия досрочного выкупа предмета лизинга;
-
расторжение договора;
-
учет предмета лизинга;
-
непреодолимая сила;
-
извещения;
-
юридические адреса и платежные реквизиты сторон;
-
прочие условия.
Что важно помнить, заключая договор лизинга?
Необходимо помнить, что если в вашем договоре не предусмотрено обратное, то
собственником предмета лизинговой сделки в течение всего срока лизинга остается лизинговая компания. Это значит, что вы можете фактически обладать объектом и извлекать из него полезный эффект в результате его целевого функционирования.
В редких случаях, с согласия лизинговой компании вы можете получить право распоряжения объектом лизинга. То есть, вы сможете принимать значимые решения по поводу использования данного объекта. К примеру, сможете передать его в сублизинг.
