Льготка останется, но не для всех
9 января 2012 г.
Льготка останется, но не для всех |
Накануне выходных, 6 января, Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко подписал Указ № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
Что именно меняет данный документ в порядке предоставления льготных кредитов и насколько
финансирование жилья останется доступным?
Скачать официальный комментарий пресс-службы главы государства к Указу №13 от 6 января 2012г.
Ответ очевиден –количество очередников станет явно меньше, сами кредиты ужмутся в размерах и для большинства будут ощутимо дороже. Но обо всем по порядку.
Во-первых, Указ довольно сильно проредил стройные некогда ряды льготников. Конечно, право на получение льготных кредитов для приоритетных категорий граждан сохранены. Например, это - многодетные семьи, которые будут и далее получать жилье в первоочередном порядке. Но для всех тех, кто стоял до сих пор на очереди, но не успел попасть в списки, утверждаемые исполкомами, закон изменил «правила игры». Теперь часть категорий не относится к имеющим право на льготный кредит.
Например, к особо нуждающимся категориям причислены семьи, которые длительное время проживают в непригодных для жилья помещениях или в общежитиях (не менее 10 лет). Но важно, чтобы у членов семьи при этом не было в собственности жилья. Причем – нигде по стране.
Важно!
Раньше для постановки на учет во внимание принималось отсутствие в собственности жилья в данном населенном пункте. Поэтому были известны ситуации, когда семьи, имевшие в собственности квартиру в одном городе, затем строили по льготному кредиту жилье в другом, где таковой не имелось. Теперь эта лазейка устранена. |
В таком же ключе расширена и география учета жилплощади при расчете размера кредита. В соответствии с новыми условиями площадь имеющихся в собственности (самого кредитополучателя или членов его семьи) жилых помещений будет вычитаться вне зависимости от того, где они расположены. Не только в городе, где проживает или строится семья, но и во всех населенных пунктах республики. Также будут поступать и с квартирами, проданными в течение последних 3 лет.
Например, имела семья где-нибудь в Гродно квартиру площадью 45 кв.м. При выделении льготного кредита на строительство квартиры в Могилеве из расчета общей суммы кредита эта квадратура будет вычитаться. В конечном счете, это условие позволит уравнять в правах тех кто «за душой» действительно не имел ничего и тех граждан, кто спешил воспользоваться льготами для собственного удобства.
| Страна стимулирует рожать детей |
Останутся льготные кредиты и для молодых семей. Но теперь для того, чтобы стать на очередь, таким семьям нужно будет иметь двоих несовершеннолетних детей.
Важно!
Ранее право постановки на очередь молодые семьи (где хотя бы один из супругов был младше 31 года) получали автоматически, при условии, что оба супруга вступали в брак впервые и ни один не имел отдельной от родителей квартиры. Теперь для отнесения к категории нуждающихся добавилось условие наличия двух несовершеннолетних детей. |
| Станет однозначно «дороже» |
Стоимость «новых» льготных кредитов однозначно вырастет. Планируется, что предоставление льготных кредитов будет осуществляться на 20 лет, а процентная ставка станет более дифференцированной.
Например, для общих категорий льготников кредиты будут предоставляться под процентную ставку - 20% от
ставки рефинансирования Национального банка. Например, при нынешней ставке рефинансирования 45% ставка по льготному кредиту составит 9% годовых. Если же ставка рефинансирования снизится, то ставка по льготному кредиту будет также снижаться, пока не достигнет прежних 5%. На этом уровне она зафиксируется и не будет ниже, даже если ставка рефинансирования станет 24% или меньше.
Для сельских жителей (проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек) льготная ставка составит 10% от ставки рефинансирования Национального банка, но не менее 3% годовых. При нынешней ситуации это – 4,5% годовых.
Для молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей, кредиты будут выдаваться также на срок 20 лет под процентную ставку, равную 50% от ставки рефинансирования Национального банка. Сегодня это 22,5%.
С точки зрения стоимости на том же уровне остались лишь льготные кредиты для многодетных семей. Условия их предоставления остаются прежними – на 40 лет под 1% годовых. При этом субсидия выдаваться не будет, а размер кредита составит 100% от стоимости норматива льготно кредитуемой площади.
Важно!
Раньше многодетным семьям кредит предоставлялся на 95% от стоимости норматива льготно кредитуемой площади. Оставшиеся 5% семьи получали в виде безвозмездной субсидии. Эту сумму не надо было возвращать или уплачивать на нее проценты. |
Кроме того, что увеличилась стоимость льготных кредитов, в Минске еще и снижен норматив кредитуемой площади - с 20 до 15 кв.м. Что это означает?
Раньше семья из трех человек, строящая квартиру в одном из минских УКСов, имела возможность получить льготный кредит на стоимость 60 кв.м. Это значит, например, что двушка могла быть полностью построена за льготный кредит. Если же строилась трешка (80кв.м. и более), то на остаток надо было либо брать еще один кредит (и то - если дадут), либо платить своими деньгами.
Теперь льготный кредит положен в такой ситуации лишь на 45 кв.м. Хотите жить в столице – увы – платите все остальное из собственного кошелька.
Норматив в размере 20 кв.м. остался лишь для многодетных минских семей.
Могут облегченно вздохнуть все те, кто «строили, но не достроили». Ведь не секрет, что примерно в середине прошлого года масса кредитных линий была попросту заморожена. Средства выделялись лишь на те объекты, которые по плану сдавались в 2011 году. Все остальные были вынуждены ждать.
Чтобы завершить начатое по ранее выданным кредитам строительство новые условия кредитования, предусмотренные в Указе №13, распространяются лишь на вновь заключаемые кредитные договоры. Размеры уже открытых кредитных линий ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения, пересматриваться не будут.
Это значит, что нормы Указа коснутся тех, кто стоял на очереди, но еще не успел попасть в списки на получение кредита. Если же очередь подошла, но банк не успел выдать кредит, или кредитная линия была открыта, и строительство началось, обратной силы закон не имеет.
Государство действительно озабочено демографической ситуацией. Об этом свидетельствует единственная часть Указа №13, которая фактически улучшает положение семей с детьми. Для многодетных семей предусмотрено увеличение размеров финансовой помощи при погашении льготных кредитов. При наличии троих несовершеннолетних детей - с 50% до 75% от остатка кредитной линии, для семей, имеющих четырех детей - с 70% до 100% кредита. Последние также имеют право на первоочередное включение в состав формируемых ЖСК.
Документом также предоставляется отсрочка в погашении кредитов и уплате процентов по ним для семей, в которых один из родителей находится в отпуске по уходу за вторым и последующими детьми до 3 лет, на период нахождения в таком отпуске.
Итак, совершенно очевидно, что для многих льготников номер 13 Указа станет действительно невезучим. Успели сесть в последний вагон только те, кто подписал кредитный договор и начал строительство. Все остальные будут вынуждены снова доказывать свое право на льготное финансирование жилья. Но даже тем, кто останется в очереди, кредит достанется по более дорогой стоимости.
www.infobank.by
