Альянс кредиторов. Условия лизинга стоящихся объектов
Для объектов недвижимости, которые находятся в стадии реконструкции либо в стадии строительства и не имеют техпаспорта, классическая схема лизинга невозможна, поскольку при лизинге сами эти объекты являются обеспечением по кредиту привлекаемому в наших банках кредиторах. А когда объект еще не создан, кредит под его залог не может быть выдан.
Для таких случаев наша компания разработала специальную схему финансирования. В соответствии с данной схемой для получения кредита и покупки объекта, находящегося в стадии долевого строительсва, мы привлекаем поручителя - владельца недвижимости, который готов предоставить в залог нашему банку кредитору свой объект недвижимости. Таким образом схема выглядит так:
1. Лизинговая компания и лизингополучатель заключают предварительный договор лизинга. По этому договору лизингополучатель оплачивает аванс в размере от 20 до 30% от стоимости объекта недвижимости.
2. Лизинговая компания заключает договор долевого строительства с застройщиком, указанным лизингополучателем. При этом график платежей застройщику таков, что вся стоимость объекта должна быть уплачена до окончания сроков строительства. Лизинговая компания проплачивает аванс полученный от лизингополучателя застройщику.
3. Лизинговая компания привлекает банковский кредит для финансирования строительства. При этом обеспечением по кредиту является коммерческая недвижимость, предоставленная поручителем банку кредитору. По условиям кредита, возврат процентов осуществляется ежемесячно, а возврат основной суммы кредита мы начинаем выплачивать от даты, когда ожидается сдача объекта в эксплуатацию плюс запас времени на просрочку сдачи объекта.
4. Лизинговая компания выплачивает проценты по привлеченному кредиту, а лизингополучатель возмещает их по согласованному между сторонами графику. Кроме этого лизингополучатель возмещает также стоимость услуг поручителя. Стоимость услуг поручителя обойдется лизингополучателю примерно в 6% годовых.
5. После сдачи объекта в эксплуатацию, лизинговая компания получает его от застройщика и передает лизингополучателю в пользование.
Данная схема может с успехом применяться для объектов, строительство которых будет осуществляться не более одного-полутора лет, так как именно на такой срок возможно привлечение поручителя.
Применение такой схемы финансирования позволяет покупать объекты недвижимости на 20-30% ниже стоимости готовых объектов.
Залога либо какого-либо обеспечения от лизингополучателя не требуется. Подобное финансирование возможно только для первоклассных лизингополучателей.
Fonte:www.alliancecreditors.com
На предыдущую
страницу
Новые статьи по лизингу
