Лизинг автомобилей, оборудования, недвижимости > Новости лизинга > Просмотр

Офис в лизинг

11 março 2008

Tamanho da letra:

Возможности нашей компании по приобретению и последующей передаче в лизинг объектов коммерческой недвижимости основаны на наших возможностях по привлечению банковких кредитов. В настоящее время реальные сроки кредитования составляют 7-10 лет.

Ставка по банковскому кредиту 13% в валюте.

Валюта кредита для таких сроков только доллары США либо евро. Для кредитов сроком менее 3 лет, возможно финансирование в белорусских рублях.

Размер первоначального взноса - от 0 до 30% от стоимости объекта. Цифра 30 появилась исходя из предположения, что при оценке рыночная стоимость объекта будет составлять около 80% от цены по которой оно реально продается. Кроме этого еще около 10% необходимы на величину процентов за первый год лизинга. Поэтому мы ожидаем, что размер первоначального взноса будет составлять около 30% от контрактной стоимости объекта, чтобы сам объект служил обеспечением по привлекаемому кредиту. Данная цифра может поменяться в ту либо другую сторону в зависимости от результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае, если размер собственного участия лизингополучателя меньше 30%, от лизингополучателя потребуется дополнительное обеспечение. Если его нет, то в качестве дополнительного обеспечения может быть использовано страхование риска кредитора в нашей партнерской страховой компании. Ориентировочная стоимость страхования - 1,86% годовых. Срок действия страховки и соответственно выплат по ней - до момента, пока залога самого объекта коммерческой недвижимости не будет достаточно, чтобы покрыть долг кредитору и сумму процентов за один год. В зависимости от результатов оценки объекта недвижимости выплаты по страховке могут происходить в течение одного-двух лет до момента пока не будет выплачено 30% стоимости объекта недвижимости.

Обычная комиссия лизинговой компании - 2% годовых плюс 18% НДС. Для объектов стоимостью менее 500 тыс.долл. 3% годовых плюс НДС.

Платежи лизинговой компании могут происходить по двум схемам: а) Классическая, когда стоимость объекта разбивается на равные доли на весь срок расчетов. Проценты начисляются на непогашенный остаток задолженности. Таким образом, суммарный ежемесячный платеж сначала большой, а потом снижается к концу срока действия лизингового договора. Расчет по этой схеме Вы можете скачать здесь. б) Суммарный ежемесячный платеж может быть равным на протяжении всего срока действия лизингового договора. Фактически платежи по лизингу становятся похожими на платежи по обычной аренде, как будто ставка аренды была зафиксиована на 7 или 10 лет. Это достигается за счет создания такого графика погашения основной стоимости объекта, когда платежи по основной сумме сначала маленькие а потом увеличиваются к концу срока лизингового договора. Проценты как в первом так и во втором случае начисляются на непогашенный остаток.

Выкупная стоимость может быть от 1 до 25% от первоначальной стоимости объекта. При этом в случае выкупной стоимости 25% суммарный ежемесячный платеж будет меньше, чем при 1% выкупной стоимости.

Хотелось бы заметить, что привлечение банковского финансирования в свою очередь зависит от финансового состояния лизингополучателя. Оценку Вашего финансового состояния мы готовы сделать за 10 минут, после предоставления Вами баланса и отчета о прибылях и убытках за последнюю отчетную дату. В случае, если финансовый анализ даст положительный результат, мы готовы предоставлять Вам информацию о наличии объектов коммерческой недвижимости, их цене и т.д.

Мы готовы выслать Вам по электронной почте таблицу расчетов затрат по лизингу, в которую Вы сможете вводить свои значения переменных и рассчитывать свои затраты на лизинг того либо иного объекта. Позвоните по тел. +375 29 6465646 Молчан Игорь Иванович либо отправьте по электронному адресу molchan.igor @ rambler.ru письмо с Вашими координатами.

Минск, Промышленная 21 Б офис 335 кв.м.

Внешний вид 1	Вид здания 2	Отделка офиса

Название : Внешний вид 1	Название : Вид здания 2	Название : Отделка офиса

Планировка	Минск ул.Промышленная 21-Б офис 335 кв.м.
Название : Планировка	Название : Минск ул.Промышленная 21-Б офис 335 кв.м.

Fonte:www.alliancecreditors.com
На предыдущую страницу

Новые статьи по лизингу

Ваши контакты:		(не обязательно)
Текст с ошибкой:
Доп. информация:
Защитный код: