14 апреля 2011 г.

Оценка инвестиций в строительство – что является самым перспективным

Самыми перспективными для нашей страны являются инвестиции в экологическое строительство – что доказывается эффективной оценкой таких инвестиций.

Такое мнение высказала в эксклюзивном интервью Infobank.by старший преподаватель Академии управления при Президенте Республики Беларусь Светлана Рябова накануне форума «Оценка имущества как эффективный инструмент привлечения инвестиций», который EventMedia проведет 15 апреля в Минске.

«Исследования показали, что увеличение первоначальных инвестиций на 2%, обеспечивающих экологическое строительство, повышают доходность объекта в период его жизненного цикла в 10 раз. Экономия достигается за счет уменьшения энергозатрат», - подчеркивает эксперт.

В мировой практике аналогом термина «экологичная недвижимость» является термин «зеленые здания» («green building»), который означает строительство энергоэффективных экологически устойчивых зданий с максимальным использованием возобновляемых энергоресурсов и высоким уровнем комфорта для человека. «Зеленое», или устойчивое, здание является реализацией строительного проекта, качество которого включает экономическую, социальную и экологическую составляющую.

Истощение мировых запасов природных ресурсов и загрязнение окружающей среды становится ограничением экономического роста в странах, которое преодолевается лишь по мере снижения материалоемкости и энергоемкости производства. Инвестиции в экологичную недвижимость могут послужить эффективному использованию ресурсов, энергоэффективности, сокращению загрязнения окружающей среды.

«Государство может активно стимулировать экологическое строительство. Актуальным является использование государственных программ, выпуск облигаций под экологические проекты, льгот по налогообложению, бюджетного финансирования, «зеленого» (экологического) налога, ограничивающего выбросы», - считает эксперт.

Экономическое обоснование «зеленого» проекта строительства может быть построено на таких элементах как возврат инвестиций, стоимость капитала, ставка дисконтирования, производительность труда, затраты энергии, расходы на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт и др. Как косвенные преимущества могут выступать благоприятные условия труда и меньшая подверженность работников абсентеизму, улучшения микроклимата в коллективе и имиджа компании.

Для обоснования «зеленого» строительства предлагается использовать анализ стоимости жизненного цикла (Life Cycle Cost). Анализ стоимости жизненного цикла (далее – LCC) основан на сокращении затрат в течение жизненного цикла объекта, а не на экономических выгодах, полученных в ближайшем будущем. Анализ LCC эффективен при оценке альтернативных проектов, которые имеют одинаковые технические параметры, но отличаются по начальным и эксплуатационным расходам. Выбирают тот проект, который максимизирует чистую экономию.

Для определения стоимости жизненного цикла жизни объекта используются следующие показатели: срок службы здания или оборудования (обычно 40 лет для здания и 25 лет оборудования); темпы инфляции (предсказаны); ставка дисконтирования (публикуется ежегодно Национальным институтом стандартов и технологии США или используются по аналогичным инвестиционным проектам); рост цен на энергоносители (публикуется ежегодно Национальным институтом стандартов и технологии США для электроэнергии, угля, газа, нефти и бензина); операционные расходы и затраты на обслуживание; дополнительные показатели оценки чистой экономии (экономия к инвестициям, скорректированная внутренняя норма рентабельности, срок окупаемости).

Инновации в «зеленые» здания позволят сократить потребления материальных и энергетических ресурсов и уменьшить воздействия на окружающую среду как в промышленности, так и других отраслях экономики. Институциональные инновации позволят сформировать рынок экологичной недвижимости и тем самым способствовать экономическому росту.

Конференция «Оценка имущества как эффективный институт привлечения инвестиций. Новое методологии. Экспертиза достоверности оценки» пройдет 15 апреля 2011 года в конференц-зале гостиницы «Планета».

Среди докладчиков и спикеров конференции: 

• Андрей Павлышко -партнер, управляющий директор, международная консалтинговая компания Colliers International, Belarus 
• Осипов Роман, ЗАО «Юнитер» 
• Синяк Николай Георгиевич, БГТУ 
• Петр Владимирович Сачек, БНТУ 
• В.В. Валетко, Т.Ю. Бессмертный, БГТУ 
• И.В. Макаренко, БГТУ 
• Е.В. Россохо, БГТУ 
• И.М. Лемешевский, БНТУ 
• Елена Владимировна Преснякова, к.э.н., ведущий научный сотрудник Институра экономики НАН РБ 
• Сергей Владимирович Мирошников – директор ЗАО «ИПМ-Консалт Оценка» 
• Светлана Сергеевна Рябова, Академия управления при Президенте РБ 
• Сергей Кондратович – начальник отдела анализа и оценки имущества, ОАО «Белгазпромбанк» 
• Андрей Вашкевич - партнер, руководитель судебной практики ООО «Степановский, Папакуль и партнеры» 
• Миколенко Татьяна Александровна - судья Хозяйственного суда г.Минска 
• Владимир Леонидович Шабека – к.э.н. доцент Автотракторного факультета БНТУ.

Узнать подробнее о мероприятии вы можете здесь.

Для участия необходимо зарегистрироваться в Оргкомитете конференции по телефонам-факсам: (017) 268-45-63/64.

По вопросам участия необходимо обращаться к координатору проекта Ирине Шаркович (017) 268-45-63 (64), (029) 182-0-518, (029) 512-0-518, е-mail: ira@emedia.by.

Скачать заявку на участие можно тут. Читателям нашего сайта скидка 10%.