Оценка стоимости объектов
25 августа 2010 г.
Оценка стоимости объектов |
Согласно указу №410 от 6 августа 2010 Президента Республики Беларусь, расширен круг заказчиков оценки стоимости объектов: в их качестве, помимо юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей и суда могут выступать органы уголовного преследования или органы, ведущие административный процесс, вынесшие постановление /определение/ о необходимости проведения оценки. Положение дополнено нормой о проведении экспертизы достоверности независимой оценки, которая может быть обязательной и инициативной.
Экспертиза может быть проведена в случае передачи в ипотеку различных капитальных строений, в том числе законсервированных и не завершенных строительством в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, в случае внесения неденежного вклада в уставный фонд юридического лица.
Экспертизу достоверности оценки можно проводить в случае совершения сделки, предусматривающей возмездное отчуждение разных видов капитальных строений, изолированных помещений, за исключением их продажи на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, а также возмездного отчуждения жилых домов и помещений, в том числе не завершенных строительством.
Положение определяет порядок и содержание акта о внутренней оценке, исключает метод валютного пересчета стоимости путем определения стоимости объекта оценки в валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Нацбанком на дату оценки. Кроме того, индексный метод оценки теперь не может применяться для оценки предприятий как имущественных комплексов. Для этого должен применяться метод балансового накопления активов, основанный на использовании данных бухгалтерского учета на дату оценки.
Документ вводит понятия метода расчета стоимости, оценки стоимости, результата внутренней оценки и независимой оценки. Так, результатом внутренней оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки, выраженная денежной суммой и указанная в акте о внутренней оценке. Также положение устанавливает, что отчет и заключение об оценке являются равнозначными документами и расширяет круг лиц, имеющих право подписания отчетов и заключений об оценке.
Обсудить нововведения и найти решения проблемных вопросов оценки объектов собираются опытные эксперты на «круглом столе» - конференции «
Новые положения и методы оценки стоимости объектов в Беларуси», которая пройдет 15 сентября в Минске в бизнес-центре «Виктория». Организационным партнером ее выступит компания EventMedia при поддержке Белорусского общества оценщиков и Института недвижимости и оценки.
К участию с выступлениями приглашаются практики из Госкоимущества и Мингорисполкома, хозяйственных судов (Татьяна Миколенко), Белорусского общества оценщиков (БОО), Институт недвижимости и оценки (Леонид Руссиянов и Александр Климчук), Министерства экономики, Белорусской Торгово-промышленной палаты, влиятельных и опытных оценочных бюро – «Белпромоценка» и «ИМП-Консалт» (Инесса Падунович и Сергей Мирошников), юристы компании «Степановский, Папакуль и партнеры» и др.
Среди тем выступлений: - Оценка стоимости объектов: правовой обзор. Что поменялось?
- Современные методы и принципы оценки объектов.
- Особенности проведения экспертизы достоверности объектов. Обязательная и достоверная оценки.
- Особенности оценки «незавершенки». Разрешение проблем, возникающих в процессе защиты оценки.
- Судебные споры вокруг объектов недвижимости и их оценки: рекомендации юристов и судей.
- и другие
Тема нашей конференции будет интересна: руководителям и специалистам оценочных бюро и организаций, экспертам отделов оценки залогов коммерческих и государственных банков, представителям исполкомов, юристам, риэлтерам и широкому кругу заинтересованных лиц.
Конференция пройдет 15 сентября в Минске. Для участия в ней необходимо заполнить заявку (высылается по запросу, а также находится на сайте www.emedia.by) и выслать по телефонам - факсам (017) 268-45-63/64 или письмом на электронную почту – ira@emedia.by.
Справки по телефонам: (017) 268-45-63 (64), (029) 182-0-518 и (029) 512-0-518 Ирина Шаркович.
Ирина Шаркович
