Рейтинг кредитов на недвижимость 08.10.2009
8 октября 2009 г.
В октябре существенных изменений на рынке кредитования жилья не произошло. По-прежнему кредиты на общих основаниях (вне зависимости того, нуждается семья или нет в улучшении жилищных условий) можно получить в семи банках. Диапазон процентных ставок лежит в пределах от 20% - до максимально – 27% годовых. С другой стороны, гражданам, которые стоят на очереди на улучшение жилищных условий, доступно кредитование по пониженным процентным ставкам, которое предоставляется рядом госбанков. Речь здесь идет о ставках 17% годовых.
Кроме того, проводится льготное кредитование строительства (покупки) жилья в рамках государственной программы (кредиты по ставкам 5-1% в белорусских рублях в зависимости от категории граждан). Граждане, которые нуждаются в улучшении жилья, и стоят в местных исполкомах на очереди, могут рассчитывать на получение льготного кредита на строительство жилья, который выдается в порядке очередности Беларусбанком.
Более подробно вы можете прочитать о льготном кредитовании
в специальном разделе. А в данном рейтинге мы вкратце остановимся на расчете стоимости кредитов, которые предлагаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по пониженным процентным ставкам.
| Кредиты для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий |
Обратите внимание, что в данных расчетах приведены сумма переплаты по кредиту, то есть итоговая сумма процентов и дополнительных комиссий по кредиту (все, что вы выплатите банку сверх самого кредита за весь срок пользования деньгами банка).
|
Переплата по кредитам для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
|
 |
| Кредиты на общих основаниях |
Сегодня количество банков, кредитующих жилье на общих условиях, то есть вне зависимости от того, стоит семья на очереди нуждающихся или нет, равняется семи. Максимальный срок кредита предлагает Белинвестбанк - до 20 лет, до 15 лет кредитуют Беларусбанк, БПС-Банк, Паритетбанк и Белвнешэкономбанк. В Белгазпромбанке срок кредита ограничен 10 годами, а в Приорбанке – срок самый короткий - 5 лет. Полные процентные ставки по таким кредитам находятся в диапазоне 20,5-27,5%. Сумма кредита может составлять до 70-80% стоимости приобретаемого жилья.
|
Переплата по кредитам на общих основаниях |
 |
В заключение отметим еще одну особенность, которая немаловажна при расчете стоимости кредитов на жилье. Если кредит выдается под залог – то может потребоваться страхование имущества (приобретаемой квартиры) или жизни кредитополучателя. Страхование имущества обязательно в Приорбанке.
Стоимость полиса на квартиру составляет порядка 0.3% от суммы кредита в год.
Белгазпромбанк и Паритетбанк (в отдельных случаях) требует страхование жизни и здоровья заемщика, что обходится 0.5-0.7% от суммы кредита в год.
Как видите, последние месяцы характеризуются сужением рынка кредитования жилья. Процентные ставки закрепились на довольно высоком уровне, и изменений не происходит. Банки пока не готовы изменять условия по кредитам в лучшую для населения сторону. Поэтому сегодня понятие "кредитование жилья" практически совпадает с понятием "кредит для нуждающихся", там и ставки меньше, и сроки - дольше.
www.infobank.by
Обращаем ваше внимание, что рейтинг составлен по состоянию на 08 октября 2009 года и не отражает изменений, связанных с изменениями курсов валют, тарифов банков и т.п., которые могут произойти в будущем.
