14 сентября 2009 г.

Кредиты на жилье - ставки высокие

Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Банковский клерк его и спрашивает, передавая ручку: - Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25% годовых? - Да-да... понимаю, - отвечает мужик и пододвигает к себе договор. - А вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры, учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала? - Да-да... понимаю, - отвечает мужик и берёт ручку в руки. В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит: - Стоять! Это ограбление! - Да-да, я понимаю, что ограбление, - говорит мужик, не поднимая головы от подписываемого ипотечного договора, - но квартира офигеть как нужна... Анекдот

В настоящее время кредиты на общих основаниях (вне зависимости того, нуждается семья или нет в улучшении жилищных условий) можно получить в семи банках. Процентные ставки минимально составляют 20% - максимально – 27% годовых.

С другой стороны, ряд госбанков предлагают кредитование по пониженным процентным ставкам, которое предоставляется гражданам, которые стоят на очереди на улучшение жилищных условий.

Льготное кредитование строительства (покупки) жилья проводится в рамках государственной программы (кредиты по ставкам 5-1% в белорусских рублях в зависимости от категории граждан). Граждане, которые нуждаются в улучшении жилья, и стоят в местных исполкомах на очереди, могут рассчитывать на получение льготного кредита на строительство жилья, который выдается Беларусбанком.

Более подробно вы можете прочитать о льготном кредитовании здесь.

А в данном рейтинге мы вначале остановимся на расчете стоимости кредитов, которые предлагаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по пониженным процентным ставкам.

Переплата по кредитам для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Обратите внимание, что в данных расчетах приведены сумма переплаты по кредиту, то есть итоговая сумма процентов и дополнительных комиссий по кредиту (все что вы выплатите банку сверх самого кредита).

Кредиты на общих основаниях

Сегодня количество банков, кредитующих жилье на общих условиях, то есть вне зависимости от того, стоит семья на очереди нуждающихся или нет, равняется семи. Максимальный срок кредита предлагает Белинвестбанк - до 20 лет, до 15 лет кредитуют Беларусбанк, БПС-Банк, Паритетбанк и Белвнешэкономбанк. В Белгазпромбанке срок кредита ограничен 10 годами, а в Приорбанке – 5 лет.

Полные процентные ставки по таким кредитам находятся в диапазоне 20,5-27,5%. Сумма кредита может составлять до 70-80% стоимости приобретаемого жилья.

Переплата по кредитам на общих основаниях

Говоря о стоимости кредитов на жилье, нельзя пройти мимо еще одной особенности. Если кредит выдается под залог – то может потребоваться страхование имущества (приобретаемой квартиры) или жизни кредитополучателя.

Страхование имущества обязательно в Приорбанке. Стоимость полиса на квартиру составляет порядка 0.3% от суммы кредита в год. Белгазпромбанк и Паритетбанк (в отдельных случаях) требует страхование жизни и здоровья заемщика, что обходится 0.5-0.7% от суммы кредита в год.

Так что, как видите, кредиты на жилье на общих основаниях сегодня дороги из-за высоких ставок и относительно небольшого срока кредитования. Это приводит к тому, что ежемесячные взносы по кредиту оказываются велики.

К примеру, взносы по кредиту 40млн. рублей в первый год кредитования при сроке 15 лет будут составлять более 1млн.рублей, а если срок кредита 5 лет - и того больше - от 1,8млн до 1,4млн. рублей. Это при средней зарплате по стране - чуть больше 1млн. рублей. То есть среднестастическая семья, где работают двое взрослых, должна отдавать одну зарплату полностью на погашение кредита. Кому доступны такие кредиты и изменится ли ситуация к лучшему в ближайшее время - вопрос весьма сложный...

---

Обращаем ваше внимание, что рейтинг составлен по состоянию на 11 сентября 2009 года и не отражает изменений, связанных с изменениями курсов валют, тарифов банков и т.п., которые могут произойти в будущем.

---

www.infobank.by