Рейтинг кредитов на недвижимость 18.01.2010
20 января 2010 г.
С момента опубликования нашего последнего рейтинга кредитов на недвижимость (конец ноября прошлого года) утекло много воды даже для стабильного и редко радующего изменениями рынка кредитования недвижимости.
С началом декабря новостью, которая может порадовать желающих получить кредит на недвижимость, стало
снижение Национальным банком ставки рефинансирования на 0,5%.
В связи с этим снизили процентные ставки по кредитам на недвижимость Белинвестбанк, Белгазпромбанк, Беларусбанк, Белвнешэкономбанк и БПС-Банк.
Из названных банков рекордсменом по снижению процентной ставки по кредитам на жилье стал Белинвестбанк
(минус 3%). Справедливости ради отметим, что данное понижение – не единственное. Белинвестбанк предпринял в декабре аналогичное изменение и по большинству видов потребительского кредитования.
Белгазпромбанк, Белвнешэкономбанк и БПС-Банк снизили ставку по кредиту строго в соответствии со ставкой рефинансирования -
на полпроцента. Беларусбанк изменил процентную ставку только по одному из видов кредитов на недвижимость – для нуждающимся в улучшении жилищных условий и являющихся многодетной семьей (теперь 13,5%). Изменений процентных ставок по кредитам в остальных банках не произошло.
В нашем обзоре мы традиционно постарались охватить рынок кредитования жилья, включая расчет стоимости кредитов, которые предлагаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по пониженным процентным ставкам и коммерческие кредиты, которые выдаются на общих основаниях.
Напомним, что о программе государственного льготного кредитования вы можете подробно прочитать в
специальном разделе. На сегодняшний день формально изменений в порядке льготного кредитования не произошло.
Однако упомянем принятый Президентом Указ № 543 от 16 ноября 2009 года, в котором изменяются правила постановки в очередь на жилье. Нормы данного Указа вступают в действие в феврале 2010 года и касаются многих категорий граждан. Таким образом, в плане постановки на учет нуждающихся граждан скоро грядут определенные перемены.
Кроме того, отметим, что данным категориям граждан доступны кредиты по пониженным ставкам.
| Кредиты для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий |
Данный вид кредита доступен в ряде госбанков. Расчеты представлены в таблице ниже.
Обратите внимание, что в данных расчетах приведены сумма переплаты по кредиту, то есть итоговая сумма процентов и дополнительных комиссий по кредиту (все, что вы выплатите банку сверх самого кредита за весь срок пользования деньгами банка).
Как и прежде, выдают подобные кредиты только два банка: Беларусбанк сроком до 15 лет - под разные процентные ставки в зависимости от категорий граждан и Белинвестбанк сроком до 20 лет - под 16,5%.
|
Переплата по кредитам для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
|
 |
| Кредиты на общих основаниях |
Из числа кредитов, выдаваемых на общих основаниях, можно выделить кредиты Новостройка и Новоселы Белгазпромбанка.
Кредит Новостройка (под 16,5-18,5 % годовых), несмотря на выгодные условия кредитования, имеет одно существенное условие: кредит выдается только при условии покупки недвижимости у определенного круга риэлторов, а значит, выгодные условия кредитования могут с лихвой перекрываться ценами на жилье.
|
Переплата по кредитам на общих основаниях
|
 |
Кредит Новоселы не ограничивает кредитополучателей в выборе продавца жилья, таким образом, данное предложение Белгазпромбанка нацелено не только на приобретение недвижимости у застройщиков - юридических лиц, но и
открывает для кредитополучателей возможность приобрести недвижимость на вторичном (зачастую менее дорогом) рынке жилья.
Желающих приобрести недвижимость в кредит на вторичном рынке может заинтересовать также предложение Белинвестбанка. Белинвесбанк выдает кредиты для приобретения недвижимости на рекордные 20 лет. Банк кредитует покупку жилья, как у юридических, так и у физических лиц, под 23% годовых, ставка по кредиту за последнее время была снижена на 3 процентных пункта.
По выгодности кредитов на недвижимость на общих основаниях за Белинвестбанком на всех временных отрезках следуют Беларусбанк и БПС-банк. Беларусбанк предлагает кредиты под 25% годовых сроком до 15 лет. БПС-банк - под 24,5% сроком до 15 лет.
В целом, говоря о рынке кредитования недвижимости, можно отметить по-прежнему сравнительно небольшое количество банков (6 из 32), которые готовы предоставить кредит для покупки недвижимости.
Хотя, как известно, квартирный вопрос испортил и продолжает портить многих людей :-)
Кроме того, подавляющее количество кредитов предоставляется на небольшие промежутки времени на 5 лет – 8 кредитов, на 10 лет – 7 предложений, на 15 лет – 5, а на 20 лет есть только одно кредитное предложение. Кредиты по пониженным ставкам предоставляются только двумя банками.
Отсюда вывод: хотя именно в кредитах на недвижимость нуждаются многие белорусы, наш рынок кредитования покупок недвижимости развивается недостаточно активно.
www.infobank.by
Обращаем ваше внимание, что рейтинг составлен по состоянию на 18 января 2010 года и не отражает изменений, связанных с изменениями курсов валют, тарифов банков и т.п., которые могут произойти в будущем.
