Телеграм канал, быстрые новости 

ViVa Invest представляет на рынке новые типы объектов коммерческой недвижимости для инвестирования.

В Беларуси рынок недвижимости долгое время является одним из наиболее успешных и доходных вложений денежных средств. Квартиры, офисы и магазины последовательно растут в цене, чем привлекают инвесторов. Риэлтерская компания ViVa Invest в настоящее время выводит на рынок объекты коммерческой недвижимости, которые открывают собой новые направления для выгодных инвестиций в этом сегменте.

Первый объект – бизнес-центр класса В, главное отличие которого от уже имеющихся и проектируемых в городе деловых центров состоит в его местоположении. Этот объект будет входить в состав строящегося компанией «Евроопт» дискаунтера – в европейском понимании этого термина: расположение рядом с кольцевой дорогой, значительные торговые площади, большая бесплатная парковка, развлекательные и полезные сервисы, и, соответственно, немалый поток посетителей на личном автотранспорте. Планируется, что объект будет сдан в эксплуатацию в 2009 г., а дискаунтер, разумеется, - еще раньше, что делает приобретение офисных площадей в таком бизнес-центре более привлекательным: адрес станет уже узнаваемым, а работающий торговый центр обеспечит постоянное увеличение количества возможных клиентов.

Согласно программе развития внутренней торговли Беларуси, до 2010 г. в Минске планируется строительство около десяти крупных торгово-развлекательных центров, расположенных, в основном, за пределами города, вдоль МКАД. Таким образом, будут решены сразу две немаловажные задачи – транспортная доступность к торговой точке (по кольцевой автодороге ездить за покупками намного проще и приятнее, чем стоять в городских пробках), а также масштаб проекта (высокая стоимость аренды столичной земли делает строительство подобных объектов в черте города слишком затратным).

По мнению помощника директора ViVa Invest Вадима Тачкина, приобрести офис в бизнес-центре рядом с МКАД, в районе Сухарево, будет выгодно компаниям, чей бизнес непосредственно связан с ритейлом: поставщики, владельцы складских помещений, грузоперевозчики, логистики и т.п.

С одной стороны, они получат крупную точку сбыта в непосредственной близости от офиса – дискаунтер с развлекательным центром, и с учетом планов городских властей по строительству, еще нескольких подобных объектов по кольцевой, которая быстро свяжет менеджеров компании со своими клиентами.

Еще одной категорией бизнесменов, которым офис рядом с крупным торговым центром может оказаться весьма полезным, являются те, кто торгует по образцам. Дискаунтер может стать отличной площадкой для рекламы и продвижения своей продукции среди покупателей, которые являются непосредственной целевой группой в подобном бизнесе – как правило, это люди с достатком средним и выше среднего, приезжающие в торговый центр на собственном автомобиле чтобы сделать так называемый длинный кассовый чек.

Компания ViVa Invest планирует, что цена квадратного метра первых продаж в этом бизнес-центре будет примерно на 20 % ниже, чем в городе, и предлагает субъектам хозяйствования при покупке офисных площадей в новом бизнес-центре использование лизинга, поскольку такая форма финансирования покупки недвижимости особенно актуальна для компаний, работающих в сфере ритейла. Данный вид финансирования сделки позволяет покупателю относить лизинговые платежи на себестоимость продукции, а значит, ему не придется изымать средства из оборота. Кроме того, в этом случае компания может ускорить амортизационные отчисления.

С привлечением заемных средств ViVa Invest дает возможность участвовать в долевом строительстве еще одного объекта на весьма привлекательном с инвестиционной точки зрения, рынке коммерческой недвижимости, связанной со спортом и развлечениями. Весной 2008 г. в районе уже запроектированной малоэтажной застройки, рядом с будущим центром деловой активности Минск-Сити начинается строительство современного спортивно-развлекательного комплекса SportPlatz. По мнению эксперта компании, этот сегмент рынка находится в Минске в начальной стадии развития, при том, что обладает потрясающим потенциалом. Если предложения в секторе административной и торгово-бытовой недвижимости представлены достаточно широко, то предложения, связанные с объектами для оздоровления и досуга находятся еще в стадии формирования. Спрос на услуги этой отрасли растет день за днем и столичный бизнес постепенно приходит к пониманию того, что успешность деятельности фирмы определяется, в том числе, и здоровьем ее сотрудников, влияющим на их работоспособность и в целом способствующим повышению имиджа компании.

Показательным является тот факт, что единственный объект подобного назначения пользуется большой популярностью у минчан и попасть туда в удобное время весьма затруднительно.

SportPlatz будет расположен в районе ул. Брестской, на нескольких гектарах земли, где появятся поля для футбола и большого тенниса, а в здании комплекса предполагается разместить спортивный зал, бильярд, боулинг, небольшой аквапарк, сауны, медицинский центр, салон красоты, зал шейпинга и силовых тренажеров и т. д.

Проектом строительства предусмотрен четырехуровневый паркинг, ресторан, а также, для маленьких посетителей центра будет оборудован детский игровой зал и кафе.

По мнению специалистов риэлтерской компании ViVa Invest, на нынешнем этапе, когда ниша объектов для здоровья и развлечений на рынке недвижимости практически пуста, подобные проекты обладают действительно мощным потенциалом и инвесторам, имеющим свободные денежные средства, есть смысл обратить свое внимание на такие предложения – они обещают принести отдачу даже скорее, чем офисно-торговая или жилая недвижимость.