Как получить квартиру в новом доме?

За полтора часа «прямой линии» более 20 читателей «Комсомолки» смогли задать свои вопросы помощнику директора риэлтерской компании ViVaInvest Вадиму ТАЧКИНУ. «Будет ли дорожать жилье?» - это был, пожалуй, самый больной вопрос. И, получив на него ответ, что «да, к сожалению, будет», читатели принимались обсуждать варианты решения квартирного вопроса.

1) -- Здравствуйте! Скажите, какие организации сейчас осуществляют долевое строительство жилья в городе Минске? Куда обращаться за информацией?

Негосударственное долевое строительство жилья в г. Минске на сегодняшний день осуществляют свыше двух десятков строительных фирм. Я представляю группу компаний, входящих в проект ViVa Invest, который включает в себя уже 14 строительных компаний, осуществляющих строительство жилья и зданий коммерческого назначения. С перечнем предлагаемых нами объектов, условиями вступления в строительство, а также иную информацию, связанную с долевым строительством Вы можете получить на нашем сайте vivainvest.ru.

2) -- Меня очень заинтересовал вопрос, как можно сменить старую квартиру на новостройку без доплаты?

Участие в долевом строительстве на первоначальной или промежуточной стадии обходится дешевле, чем покупка квартиры на вторичном рынке. В среднем, разница составляет 200-400 долларов США на квадратном метре общей площади. В результате получается как раз та сумма, которая потребуется для выполнения отделочных работ в построенной квартире (негосударственные застройщики в большинстве своем строят квартиры без отделки). Одним из вариантов обмена имеющегося жилья на квартиру в новом доме является строительство с привлечением банковского кредита и последующий возврат заемных средств путем продажи своей жилплощади. При заключении договора долевого строительства, цена квадратного метра строящейся квартиры фиксируется и остается неизменной до ввода дома в эксплуатацию, а вот рыночная стоимость объекта недвижимости, где проживает дольщик, увеличивается в цене с каждым днем и к моменту переезда в новостройку значительно превышает стоимость построенного жилья.

Другой вариант предполагает вступление в строительство на финальной его стадии, когда до сдачи дома остается три-четыре месяца. Эта схема предполагает продажу занимаемой квартиры с условием проживания в ней до окончания строительства. Разница в ценах здесь уже не так значительна, как в первом случае, однако и деньги в долг брать не приходится.

Хотелось бы развеять сомнения и опасения тех, кто планирует самостоятельно заняться изменением своих жилищных условий – негосударственное жилищное строительство не имеет пока прецедентов обмана дольщиков.

Сложная система получения прав Застройщика, значительные затраты на подготовительной стадии строительства, государственный контроль и регулирование этой деятельности, а также довольно серьезная финансовая ответственность строительной компании за неисполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства, позволяет уверенно говорить об отсутствии и в будущем фактов мошенничества при строительстве жилых домов.

Кроме этого, принимая в проект ViVa Invest очередного участника, мы начинаем взаимодействовать с ним с самого начала подготовительного процесса к строительству и стараемся исключить возможность возникновения в будущем оснований для ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств – даже один негативный эпизод в рамках проекта подрывает доверие дольщиков ко всем его участникам в целом.

3) -- Хочу побольше узнать про поселки малоэтажной застройки. Там, наверное, только квартиры с очень большой площадью?

Впервые в Республике Беларусь мы предложили новую концепцию организованного строительства в пригороде – поселки малоэтажной застройки, состоящие из квартир с относительно небольшой общей площадью, сделав возможность проживания в непосредственной близости от столицы более доступной. Не каждому жителю города необходим коттедж в два-три этажа, а вот приобретение квартиры с оптимальными параметрами в экологически чистом малонаселенном поселке со всеми городскими коммуникациями и инфраструктурой до сегодняшнего дня было просто невозможно. Причем такое жилье вполне подходит как для постоянного проживания, так и в качестве квартиры выходного дня для тех, кто не может позволить себе строительство и содержание пригородного дома. Спектр предлагаемых объектов весьма обширен: от двухкомнатных квартир общей площадью 67 кв.м. до пятикомнатных в двух уровнях общей площадью 182 кв. м. Находятся они в двухэтажных зданиях с гаражами для автотранспорта, оборудованы индивидуальными системами отопления и горячего водоснабжения, предполагают свободную планировку и размещение камина в гостиной комнате. Дома расположены на огражденной территории с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, а также зданием для обслуживающего персонала и охраны.

И все это находится в 1,5 км от г. Минска. К станции метро «Каменная Горка» это ближе, чем Сухарево. В перспективе поселок войдет в черту города, а генплан развития микрорайона Каменная Горка предполагает строительство не только необходимых объектов инфраструктуры, но и гипермаркет, стадион, развлекательные центры и объекты спортивно-оздоровительного назначения.

4) -- А на сколько дороже там квартиры, если сравнивать с обычным микрорайоном Минска?

В данном случае ситуация прямо противоположная: квартиры в поселке «Новое Тарасово» дешевле жилья в строящихся многоквартирных домах соседних микрорайонов Кунцевщина, Красный Бор и Сухарево примерно на 20 %. И это при том, что строительство будет закончено уже через год.

5) -- Что еще предлагает Ваша компания желающим приобрести квадратные метры новых квартир по доступной цене?

В рамках этого непродолжительного диалога нет возможности отразить все многообразие предложения проекта ViVa Invest. Компания динамично развивается, перечень предложения постоянно увеличивается, и мы стремимся сделать жилье доступным большему числу желающих, разрабатывая новые механизмы, позволяющие каждому жителю нашей республики улучшить свои жилищные условия самостоятельно. Обращайтесь, и мы предложим Вам максимально безопасный и выгодный вариант улучшения жилищных условий.

ПОЛЕЗНЫЙ АДРЕС

Риэлтерская компания ViVaInvest

г. Минск, ул. Рабкоровская, д. 2,

4 подъезд, 3 этаж.

Тел. (017) 220-57-52, (029) 137-00-15

Сайт в Интернете: www.vivainvest.ru